仲量联行:倘硬脱欧 伦敦楼最多跌一成 市中心一地难求 抗跌力强

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-------------------------仲量联行:倘硬脱欧 伦敦楼最多跌一成 市中心一地难求 抗跌力强 赤峰信息网 第1张

【明报专讯】英国新任宰衡约翰逊上台后,硬脱欧风险升温,而且政局仍未稳固,有提早大选的可能性,并拖累英镑进一步代价降低。仲量联行国际室庐部贩卖主管章觉文称,实在硬脱欧早已为许多客户预期当中,市场也议论多时,置信较多都是反映在汇市上而非本地楼市;加上伦敦的发展商和二手业主都具有议价才能,英镑显著代价降低又提升了对外洋买家的吸引力,因而,纵然终究英国硬脱欧,料伦敦楼价最多调解一成。

章觉文示意,约翰逊上台为不少人预期当中,相比起楼市,对汇率影响较大。他示意,约翰逊曾泄漏会减少印花税1至2个百分点,置信这对楼市肯定会发生利好作用,但有关步伐仍要议论,故料楼价在第三至四季时安稳,如终究减税,到来岁第一季楼价或见支撑向上。

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拟削印花税支撑来岁首季楼价

约翰逊上场令英国硬脱欧时机上升,章觉文以为,这个题目已议论多时,大部分客户也一早有所预期,置信对楼市影响不至太大。他称,本地发展商如香港一样具有财力,货如轮转,低于时价卖盘的可能性不大,而二手业主本身有稳固房钱收入,不会平卖。因而,他料纵然终究英国硬脱欧,在伦敦楼市供求不平衡的状况下,料均匀楼价最多调解一成,而在最坏状况下跌浪比香港或较长,可延续两年。

市场对环球经济衰退忧愁升温,章觉文以为,伦敦市中心楼价抗跌力较高,如豪宅区WI供给有限,将来5年只要少于650伙新供给。他诠释,市中心区一地难求,而且发展商由买地至获得各项允许,再到楼盘真正完工,可能要7至8年时候,加上设有高度限制,供给有限,而近来市中心成交亦见苏醒。

有人忧郁英国脱欧后会致使企业把办公室搬离伦敦,章觉文示意,不消除有投资银行基于本身缘由而把办公室搬离,但同时有金融科技和状师楼等公司正取而代之;并有为数不少的亚洲企业进驻,特别是日本和韩国的需求殷切。他又指,近期外资对伦敦的室庐项目兴致有所增添,以代价1亿港元的整层物业较提高,近来成交有显著上升。

港人对伦敦豪宅需求增

有着前殖民地的汗青,不少港人对英国物业具肯定心意结,直至本年有关需求亦有增无减。莱坊数据显现,在过去3年,香港和新加坡投资额占伦敦市中心豪宅贩卖5%,均匀投资金额260万英镑(约2483万港元)。纵使英国脱欧不确定要素升温,但本年香港买家对伦敦豪宅的需求依然增添,有6%的准买家来自香港。

近来英国与本港楼市也有些邻近的地方,一样遭到政治不明朗要素影响,前者楼价增进趋于疲弱。英国按揭公司Nationwide数据显现,英国7月均匀楼价按年仅升0.3%,不只较6月进一步放缓,而且一连8个月增幅不足1%,对照2016年脱欧公投时均匀升幅逾5%。公司首席经济师Robert Gardner称:「短期内,劳工市场康健和借贷本钱较低,会对楼市带来支撑,但政治不明朗要素会为市场运动和心情带来潜伏负面影响。」

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