潘迪蓝:港楼市只要调解不会大跌

admin 6个月前 (06-01) 热点 472 1
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【明报专讯】一个要留意的市场焦点是不少分析意见都担心利率转向。看淡债券的大行多的是,好像瑞信担心利率上升风险,因为环球市场有机会温和复苏,市场对联储局宽鬆太乐观;美国周期

【明报专讯】自从2010年以来,国际货币基金组织(IMF)就一向正告,香港的楼市泡沫有不可延续的风险。如今越来越多人疑心,这个住手了的警钟终究也可能会响。上个月,曾经有靠近200万香港市民走上陌头,抗议香港政府试图订正《逃犯条例》。今个月初,更有一小批比较激进的青年打击及突入立法会。在这类充溢变数和恐惊的氛围中,香港这个全球最高贵的房地产市场是不是行将涌现大调整,以至涌现1997年的那种大泻?

无疑,假如驻港解放军走出虎帐,并最先射击街上的抗议者,那末由此发生的信心危机,将会引致香港的资产市场周全崩溃。但这类情况涌现的时机应当很微。香港的示威者险些全部都是战争的,而香港的警队毕竟亦是依据英国警队的形式竖立,而不是依据解放军的形式。无可否认,香港的警队和示威者两边都有一些喜好匹敌的年青成员。然则,其暴力水平并不比一些欧洲球迷和警员的争执凶猛。

解放军出营阻止示威时机微

能够一定,香港物业的买家和卖家未有遭到很大搅扰。在过去一个月,二手楼价指数创下新高,比起2003年SARS迸发后的低位上升了500%(在过去一礼拜,该指数略为回跌)。另外,有地产开发商推出一批面积小至128平方呎的微型室庐单元(俗称「龙牀盘」),比平常美国车位还要小20%,兼且位于脱离市区约莫1小时车程的屯门,售价却高达173万港元(约22.2万美圆),还宣称已供应了折扣。

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不过,香港地产开发商推出一个新楼盘时,常常都邑以特别高的价钱向关联方出卖小量单元,然后又再供应「折扣」来吸收投机者,这险些已经是规范的做法。简朴来讲,就是只管有陌头示威,但地产商依然照旧卖楼。但是,并非所有人都宁神。近来几个礼拜,1个月「香港银行同业拆息港元利率」(HIBOR),已由历久略低于1个月「伦敦银行同业拆息美圆利率」(LIBOR),变成略高于后者。大多数当地楼宇按揭贷款的利率,恰是和1个月HIBOR挂钩。这激发了一些批评,以为当地楼宇按揭贷款利率会追随HIBOR延续上升,而引致楼市大跌。

HIBOR高于LIBOR只属临时

但这不太可能。HIBOR和LIBOR拉近,是因为季末的活动性需求,以及一些范围较大的公司快将招股上市(IPO),所以临时从当地银行的同业拆借市场吸走了不成比例的活动资金。因而,HIBOR高于LIBOR极可能只是临时性的,HIBOR很快就会复兴到略低于LIBOR的状况。与此同时,当地楼宇按揭贷款利率险些没有变化,依然只是2厘多。

假如陌头示威和LIBOR上升还不足以激发当地楼市崩溃,什么才足以激发当地楼市崩溃?最具启发性的经验是1997年的楼市大泻,楼价终究由高位下跌了三分之二。此次大跌市是在以下环境中触发的:

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  • 联博 2020-06-01 00:00:32 回复

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